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2 個解答
- ?Lv 75 年前最愛解答
您好!
社區區分所有權人會議提議表決事項需多少人同意方能通過?
請閱 貴社區的住戶規約-有無特殊規定?
一般議題過半數(含委託書)通過即可;區權會需過半數區分所有權人出席(含委託書).
重要議題需出席人數(含委託書)2/3通過才成.
總幹事為何需要社區區分所有權人會議通過才能去職呢?
總幹事不是住戶呀!擔任總幹事既然不是住戶選任故而不必罷免.
總幹事大多是合約物業管理公司派駐社區-經社區管委會同意後進駐;若總幹事不稱職,管委會可通知物業管理公司撤換;若公司不撤換總幹事-則換公司.
總幹事若是由社區管委會聘請-總幹事若不盡責-則管委會有權解除聘約.
總幹事是住戶之一但是沒執照
根據規定擔任總幹事沒執照不能有執業行為
但我們社區總幹事有領薪水且一些總幹事福利都她自己訂的
委員沒人想當結果什麼都總幹事說了算
照這樣看來:貴社區管委會管理委員沒人想當-管委會沒人負責,形同虛設,那麼總該有主任委員吧?
若有主委召開社區區分所有權人會議--先修改住戶規約,強化管委會功能,規定各管理委員權責:主委/副主委/監委/財委/機電/服務/程序/環保/安全..等委員職責範圍;任期--例如:1年連任1次;出任管理會員的方式:區分 所有權人推薦選舉以及區分所有權人抽籤等..若被選中或被抽中不能出任者-需繳付委員辭讓金,例如:叁萬元給管委會..這樣一來就不會沒人當委員了.區權會推薦候選委員時,曾當過委員者-可以提出免任意願-俟所有的區分所有權人都當過委員一輪以後再參加候選;若缺席或未能當場提出-被選上或中籤不想擔任委員也需繳納辭讓金.
管委會組織健全,總幹事就必須對管委會負責,不會有"什麼都總幹事說了算"的情形.
如果管委會不健全,就算能換掉這個總幹事,下一個還是會尾大不掉..
若沒人願意當管理委員--版主可向區權會毛遂自薦,相信一定會當選,然後自告奮勇當主委,修改規約,強化管委會組織功能,這樣能從根本建立制度規範,徹底解決問題.
請 參考!
