C.C.Long

曾祖父(已故)在日據時代新店溪旁有幾筆土地

後因河道變遷還是其他因素土地所有權滅失

但未知何時土地又回復成陸地現已變國有

經查這類土地好像歸類為浮覆地

想請問如何查詢這幾筆原本在祖父名下土地資料?

因土地開發公司找上門說幫我們追討但要回來要分一半卻沒說究竟有多少土地,如果只是少量就算了,但如果大量的話按照一半比例給土地開發公司明顯划不來,所以想先確定曾祖父名下這類失去所有權後又變國有的土地究竟多大再談追討問題

1.被繼承人尚未往生

2.如果遺囑可行的話,是否在辦理土地登記時附上遺囑就不用其他人提共印鑑證明

3.上述遺囑訂立時有否特別要求?(公正之類的)

想請問我家門口的地是政府保留徵收道路用地,但是政府沒錢還沒徵收持有人還是我,但是現在卻被畫上紅線,想請問我有權利申請把紅線取消嗎?

想請問

1.新制規定不得要求房客不能報稅,但應該也不是規定房客一定要報是嗎?

2.除了調高租金外,房東還有其他方式可規避因房客申報而暴增的房屋租賃所得嗎?

(合法不合法不在討論範圍)

我家房屋要整修結果社區總幹事跟我說要先繳押金4萬以及額外清潔費每施工一天要100元,但之後聽鄰居說別人之前房屋修繕押金只繳兩萬,然後我跟總幹事要求出示社區收取押金及額外清潔費會議紀錄相關規定,總幹事卻拿不出來,想請問

總幹事沒有會議記錄為根據卻額外跟我亂收費用,事後又找藉口說要扣我押金,請問這樣是否構成詐欺罪(PS.我家之前不久跟總幹事吵過架她故意報復)

當初蓋樓時是好幾筆土地合成一筆當作基地蓋樓,但其中有一筆土地是做為開放空間使用,想請問要去哪查詢及證明該筆土地是做開放空間

我們社區有相連並排AB兩棟樓,我家住A棟1樓跟B棟2樓,原本從A棟1樓後門可以進入B棟1樓公用後門然後上B棟2樓,結果管委會現在將B棟1樓後門關起來卻不給鑰匙,變成從A棟1樓後門要進入B棟的的話一定要繞一圈走到B棟正門,或走A棟室內到正門才能從B棟正門口進入,請問這樣算妨礙自由嗎?

如果報警的話是否屬公訴罪直接會由地檢署起訴?

因為曾祖父遺留幾筆土地還未辦理繼承,繼承人有一百多個,

之後有土地開發公司跟我們買我們持分,

繼承人當中有些同意賣給他們有些不同意所以要經法院遺產分割,

但買賣合約上沒寫說超過多少時間未完成交易可終止合約,

造成現在法院已經裁判後買方一樣遲遲不交付後續尾款,土地也尚未過戶給買方,

合約上有規定如果單方面終止合約有賠償金問題

問題是這幾筆土地如果放置過久的話價值又跟簽訂契約時不一樣且地價稅也都沒繳

假設放置10年後買方看到該筆土地已有開發價值要求我們按照當年約定履行合約

為避免上述情況發生想請教如何合法終止契約以保障自己權益

如欲發通知買方履行後續交易流程需否用法院公示送達

如買方不予理會是否申請由法院終止合約比較不會有後續問題

出席人數有過2/3多一點

提議罷免總幹事同意人數沒過半

社區地下停車場很多都亂停車和堆置物品

因總幹事之前就跟我家有糾紛所以只針對我們家

其他人機車還是一樣停格子外和堆置物品

我們社區委員人數不足開會出席率都無法達標準

但因怕被公所接管所以主委不是選的都輪流做也不管事

這種總幹事只針對人不針對事的行為反應也沒用

請主委撤換他結果推說要住戶提出罷免.....會都開不成了還罷免個屁

很疑惑如果主委沒權撤換他的話那當初又是誰請他來做的

想請問有何方法反制總幹事的這種行為

PS.總幹事也是社區住戶沒執照

1.首先想問的是社區法定空地開放空間是否一定要對外開放,還是說能圍起來只給自己社區人使用

2.我家在社區一樓,原本家門正前面是塊法定空地,

這塊空地當初社區在蓋的時候設計圖上沒圍牆

(ps.我家是地主當初和建商合建),

應該是蓋好後拿到使用執照才增建圍牆,

結果我家一樓原本算起來應該是門口隔法定空地臨8m道路變成被圍起來,

造成原本能當店面的一樓只能當住家使用想賣時價值差很多,

這種情況整個社區只有我們跟隔壁兩戶,所以其他區分所有權人應該都會反對拆掉圍牆,

想請問:

(1)如果其他人都不同意我家有否權力把圍牆拆掉,拆除費用是否由社區管委會承擔?

(2)社區圍牆已經蓋了20多年我們現在才請求拆圍牆會否有法定時限問題

因為漏水情況還在持續中房子沒法出租,起訴樓上時因損失租金還在持續增加中,這種情況訴之標的怎麼寫?

奶奶過世後申報遺產稅時發現繼承人多了一個養女

因之前奶奶臥床20幾年請看護的錢都我家在出(一千多萬)

這個多出來分家產的養女原本就是個陌生人沒出過半毛

現在如果他要求平均繼承遺產的話(遺產現金500萬左右)

我們可否要求他分攤之前奉養祖母時的費用

如果是要打民事訴訟的話是要以什麼條文來辦理

祖母以前領養過一個女孩有登記戶口

之後這女孩1X歲就跟人跑了

之後也完全沒聯絡

現在祖母跟這領養的女孩都已經過世

因祖母過世時間比這領養女孩晚

現在要辦理繼承遇到麻煩

請問有什麼方法能將領養關係排除

請問可以一次報名2所以上農會嗎?

因為規定要到缺額農會申請報名還要繳交學歷證明正本

假設我想報新北市板橋區跟中和區農會

是否要到兩地農會遞交報名表

另外規定聘任期限最長不超過5年

是否考一次最多只能做5年工作

大約30多年前台電在我家桃園農地中設置電塔(高約5層樓那種)

聽我父親說當時是台電租用該筆農地中一小部分約6MX6M面積

問題是現在手上根本沒契約

想請問

1.這種情況要怎麼處理

有無可能被佔用部分會被強制徵收?

2.另外有沒可能請台電將該電塔搬遷