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套房出租合約修正法律問題
本人有套房出租,原約定電費每度夏季五元非夏季四元,在合約有載<明生活公約第十三條:本宿舍公約如有未盡事宜,請反映.合理另行修訂公布之.> 後改成依台電計費方式收取
請問 一.公布實施半年後才有人異議,本人在之前合約或之後修正的公布生活公約條文有其適法性問題存在?或實務上該如何讓整個法律邏輯與流程完整? 二.又在合約上約定每月一日給付租金,且<第四條若延遲給富則按日每日給付新台幣(下同)五十元之利息>該房客於四月十一日才給付,若要追索,在實務上該如何進行.
鐵軍您好
文字表述還是要明確！「依台電計費方式收取」? 除非你是獨立套房獨立的台電電表，
我這是使用分電表 台電的度數計算方式收取是每個月的級數固定分給房客 第一級 一個月120度兩個月是240度 8戶平均分給房客每個級數的基本度數就是30度 在公布與說明生活公約上有詳細的說明
二套房公約為你租房契約的一部份。本來之前公布與實施時都沒問題過半年後 其中一個房客才反悔說沒他同意 有朋友說要所有房客簽名同意 是這樣嗎 因為之前我都是在群組上的溝通的
三合約上約定租金延遲給付則按日每日給付新台幣五十元之利息，這條違反法律，自始無效。為何無效呢 不懂
2 個解答
- 鐵君Lv 76 年前最愛解答
文字表述還是要明確！
「依台電計費方式收取」? 除非你是獨立套房獨立的台電電表，
若是整棟為台電電表，套房裝的為私錶時，你的計價方式的表述要考慮：
例如：每間套房都只用120度以內，依台電計價收費方式，你只能向他們收每度電1.89元。
套房公約為你租房契約的一部份，如果你懂這句話，你就不會再問適法性的問題，若你算民主，那麼你就依眾論修正即可。（如果是我的話，會告訴他，若有違法，由他去告的）。
合約上約定租金延遲給富則按日每日給付新台幣五十元之利息，這條違反法律，自始無效，你還是甭討了。
2015-04-12 06:28:29 補充：
約定電費每度夏季五元非夏季四元，這是合法的！
- 小豬Lv 56 年前
版大的出租環境條件應該非常優異.很搶手.可以很強勢的對付房客.而且不會跑光光.
2015-04-16 04:52:25 補充：
你設定每天50元的利息.請問是怎麼算出來的?怎不設定一天利息100萬.幾天就發了.你可別觸犯了重利罪?房客也許暫時手頭緊一點.出門在外不夠錢吃自助餐.有必要一 定要咄咄逼人嗎?