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有關贈與與買賣的問題
各位法律的先進大大您好:
小弟有一個真實的案例想請教,事情是這樣的,我有一個好朋友最近用土地及房屋公告現值向他媽媽買下內湖區一棟公寓房地產,如果用市價計算約一千五百萬左右,但是他用公告現值實際約三百多萬就買到了,依照遺產及贈與稅條例規定,二等親以內親屬的買賣視為贈與,但是我朋友運用每年220萬扣除額後的確有再匯一筆160萬的現金給他母親,因此完稅後順利移轉,而這160萬她母親打算一年後再移轉給我朋友,從頭到尾就是一宗規避贈與稅假買賣真贈與的行為,但問題來的:
1.母親賣房子之前,並未通知我朋友其他的兄弟姊妹,講白一點獨厚我朋友,那請問針對直系血親尊親屬的不動產,其直系血親卑親屬之間是否有優先購買權的請求權.若有請問屬物權還是債權.
2.此案例我朋友的兄弟姊妹認為自己權利受損是否有權利對我朋友提出侵權行為或不當得利之損害賠償.
3.針對遺囑運用遺產,都有特留分的保障,但長輩生前運用假買賣真贈與的手法獨厚某子,其他的兄弟姊妹有何抗辯權.
請民法及土地法專長人士協助,感恩!
4 個解答
- ?Lv 71 十年前最愛解答
您好:
您有一個好朋友最近用土地及房屋公告現值向他媽媽買下內湖區一棟公寓房地產,如果用市價計算約一千五百萬左右,但是他用公告現值實際約三百多萬就買到了,依照遺產及贈與稅條例規定,二等親以內親屬的買賣視為贈與,但是我朋友運用每年220萬扣除額後的確有再匯一筆160萬的現金給他母親,因此完稅後順利移轉,而這160萬她母親打算一年後再移轉給您朋友,從頭到尾就是一宗規避贈與稅假買賣真贈與的行為,但有下列問題......
規避贈與稅借買賣真贈與的行為...不違法...這叫合法避稅....
對於有些問題提供參考...
1.母親賣房子獨厚您朋友, 針對直系血親尊親屬的不動產,其直系血親卑親屬之間沒有優先購買權的請求權. 因此其他子女無權干涉....生前贈與無法可管....死亡才有遺產特留分...如遺贈...
2.您朋友的兄弟姊妹認為自己權利受損...是自己認為...母親沒死您朋友的兄弟姊妹沒有權利受損問題...對您朋友無法提出侵權行為或不當得利之損害賠償.
3.針對遺囑運用遺產,都有特留分的保障,但長輩生前運用假買賣真贈與的手法獨厚某子,其他的兄弟姊妹無任何抗辯權....話說回來如果母親生前送喜歡的人...子女大家都沒摺....所以緣份很重要...您朋友母親一定認為您朋友比較孝順...
就實務提供參考...
資料來源： 福緣法律稅務事務所 - 匿名7 年前
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- 匿名8 年前
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- ?Lv 71 十年前
1 母親賣房子之前,並未通知我朋友其他的兄弟姊妹,講白一點獨厚我朋友,那請問針對直系血親尊親屬的不動產,其直系血親卑親屬之間是否有優先購買權的請求權.若有請問屬物權還是債權.答：沒有。
2. 此案例我朋友的兄弟姊妹認為自己權利受損是否有權利對我朋友提出侵權 行為或不當得利之損害賠償.
答：應該不可以。3 針對遺囑運用遺產,都有特留分的保障,但長輩生前運用假買賣真贈與的手法獨厚某子,其他的兄弟姊妹有何抗辯權，答：如果有現金交易，你朋友及其他的兄弟姊妹真的一點辦法也沒有。而這160萬她母親打算一年後再移轉給我朋友,從頭到尾就是一宗規避贈與稅假買賣真贈與的行為。這就有涉嫌刑法偽造文書「使公務員登載不實罪」嫌疑。 考試：法院書記官考試及格、土地登記專業代理人考試及格。經歷：高雄地方法院書記官、台中地方法院書記官。現任：地政士事務所負責人。歡迎來我部落格逛逛！
