都市計劃容積移轉及其它？

1.容積移轉的送出基地之限制 依都市計畫容積移轉實施辦法第6條及第7條規定如下: 第6條 送出基地以下列各款土地為限： 一、都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣（市）主管機關認定有保存價 值之建築所定著之土地。 二、為改善都市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用之可建築土地。 三、私有都市計畫公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵 收、市地重劃或其他方式整體開發取得者。 前項第一款之認定基準及程序，由當地直轄市、縣（市）主管機關定 之。第一項第二款之土地，其坵形應完整，面積不得小於五百平方公 尺。但因法令變更致不能建築使用者，或經直轄市、縣（市）政府勘 定無法合併建築之小建築基地，不在此限。 第7條 送出基地申請移轉容積時，以移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建 築用地建築使用為限；都市計畫原擬定機關得考量都市整體發展情況，指 定移入地區範圍，必要時，並得送請上級都市計畫委員會審定之。 前條第一項第一款送出基地申請移轉容積，其情形特殊者，提經內政部都 市計畫委員會審議通過後，得移轉至同一直轄市、縣 (市) 之其他主要計 畫地區。 2.故，土地所有權人依法可以自由處分其土地權利，並非一定要容積移 轉才可出售。 只是買賣雙方對價值的認定及議價的空間多少，是否能夠達成協定而論。 3.容積移轉送出基地的價格高低，可找地政士(代書)或不動產仲介人員詢 價，再決定自己願意出售地底價。（現代地政 房地產法務稅專業）(代書部王進熙回覆）（現代地政專業網http://land.landagent.com.tw)/

一、若做容積獎勵移轉，須同鄕鎮亦或同都市計劃內，始能做獎勵移轉？

A:基本上是同都計可容移，但還是要查各縣市容積移轉條例。

台北市就都可不限區堿

二、除容積移轉外，是否有其它方式解決方式？

A:應該說目前賣給建商做容移使用的價格是最好，所以不要考慮其他的

參考: www.landbanks.com.tw

可以上這個網參考下

http://hk-f.com/

希望可以幫到你。