房地合一實施後

Question

1、請問何時開始實施。
2、稅率約多少。
3、土增稅是否還課，會重復課嗎。
4、財產交易所得是否仍要報，基準是實價或核定現值。
5、原土增稅若一百三十萬，是按公告現值差額，那實施後是否改按實價課。
6、若原購價不知或沒資料要如何課?
7、共有屋如何算首購或第二、三間屋，因共有人狀剮不同。
8、空地及旱地、農林地等沒房子的地原先所課的稅是否跟著變更。
9、實價登錄又是什麼，與課稅有關聯嗎，是否以後公告現值都不用了，改按交易實價課稅。
10、買賣房屋土地還有那些費用及稅金，如契稅、仲介等等。

小張 · Accepted Answer

何謂房地合一稅?目前房地產成交 土地要課土增稅  建物要課財交稅

房地合一就是將兩者合併課徵

1.預計是105年

2.稅率應該是獲利的17-30% 目前未通過仍是未知數

3.土增稅合併課徵 總額高於土增稅免繳 總額低於土增稅還是要繳土增稅

4.房地合一稅就是財產交易所得稅與土增稅合併 所以是一樣的東西 不用重複申報
而財交稅稅基一直都是實價  只是以前成交價不用登錄 政府不知你賺的數字 只好用現值課稅
現在成交價都要登錄  所以只是恢復原法規定

5.土增稅計算方式並無改變 根本沒有因為實價登錄而實價課稅的問題 一切都要回歸稅法規定

6.有日出條款  買價無實價可查必然購屋已四五年以上  以舊制計算

7.共有就算一戶  稅制利益原就是保障自住  共有難以認定自住

8.房地合一稅 就是將財交稅與土增稅合併以獲利計算  因此土地部分也是以獲利計算  
大於土增稅課獲利百分比  小於土增稅課土增稅

9.實價登錄只是房市透明化 與稅制無關  除非相關稅制修法  不然課稅不會改變

10.除土增稅與財交稅外  最大宗是契稅 但土地無契稅因為是課建物

其他就是過戶規費 不過金額很低 與成交金額相比可忽略

耀昇 · Answer

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宛真 · Answer

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