房仲業的一些行規?!中壢的套房划算嗎?

我最近想了解一些買賣套房的事情，我有一些親戚是做房仲的，我聽說房仲業者是不能 跟親人做房子買賣仲介的，避免套利的情事，不知是否有此事？

答:台北是沒有聽過這樣的規定,若有屋主要查也不容易,就算查到也是沒違法

4000*12/550000=約百分之8.7

這投報率在住台北的人來說算高,我的套房在台北投報率百分之4左右

買房子一定都要殺價,但因台北與中壢可能不同,我用自己買過台北房子經驗提供參考,是否適用自己斟酌

去年買間套房仲介開300萬,我殺240萬,仲介說低於250萬不談,因為之前有人談到250沒成交,我因此放棄隔2星期後仲介來電說這房子賣一段時間了,若250可以他願意再去談,屋主說最低280,就這樣磨了好幾10天250成交了

前幾天又去看一套房仲介開238萬,我出170萬,仲介說低於200不談,至今沒消息,之前又有一間開310我出240,仲介一樣不理我

我朋友買一間套房仲介開280萬,朋友出195,磨了一個月220成交

這一個好標的嗎?

答:買房子出租外行沒關係但一定要做功課,如1當地行情2未來容不容易脫手3地點好不好租等等,是不是好標的要看你做的功課報告為準,

以下是我自己作的功課,房客不喜歡的套房,提供參考

1門口見床

2住戶門口堆雜物鞋櫃等

3無陽台

4頂樓加蓋

5面馬路高架橋的車子吵雜聲

6公寓改的分租套房

注意的事項:以上投報率都是以滿租計算,若地點不好租空屋時間太長就會降低投報率,再扣一些耗損[如油漆]及遇到奧房客欠租金就比較麻煩,現有房客租4000下次找房客4000好租嗎?租金包含些什麼費用?

我家對面上次房客搬走10個月後才租出去,樓下空屋4個月才租出去,我與朋友套房都是10天內就租出去

朋友給我一個觀念多殺一點等於少出一些本錢並多收了一些租金[租金指投報率]

我有一些包租公婆網友,住桃園網友的說投報率低於百分之6不碰,住高雄的網友說他房子投報率至少都有百分之8

2010-04-03 03:05:06 補充：

台北房子有些開天價打7折都不能碰,中壢開價應該會比較實在,建議確定好租好脫手8折去談看看,視情況再決定是否加價

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投資房子要先選好地段，以免以後不容易賣出。

先選你所住的與熟悉的區域，然後多看房子以利了解行情

尤其是看房子一定不可省,如果是好房子區域不好的話也不要買

因為就算可以賣出,也可能會拖很久

我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，

因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了，

不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公

開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶

交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知

，不然就是溝通不良認知不同

之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約

簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,

結果一擺就是3個月都沒任何動靜

後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

現在許多品牌仲介也是都很很多賣賣糾紛

所以~還是挑口碑比較好的仲介公司較為可靠

至少不會發生上述事件~

希望以上解答對你有所幫助

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