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請問【ㄤ睞】的大大，對於房屋出租後，修繕費用分擔的看法如何？
請問【ㄤ睞~】的大大，對於房屋出租後，房屋修繕費用分擔的問題及看法如何？
因為最近常常在線上看到，租屋者對於房屋修繕費用及生活必需品的添購或維修、換新，費用的問題而大傷腦筋？
當然房東有房東的觀點，房客有房客的想法，所以常常沒有交集點！
而我個人的觀點是建議租屋者、在租屋前，應先與屋主談好、租屋以後，房屋修繕的責任歸屬是何方的問題，以免日後傷感情。
而我個人比較支持的做法是：
1.房東應盡全力滿足房客的生活必需品的需求，以追求永續出租、0空屋、房租好收的目的。
2.添購房屋生活必需品的費用部份，房客出7成、房東出3成，產品所有權、歸房東所有。因為是房客要求要買的、而使用者是房客、房屋是屬於房東的所以產品應要留在原地，歸房東所有。
3.修繕費用部份、房客出8成、房東出2成，因為使用者是房客、房東是房屋所有人，自己的家不修也為難。
不知【ㄤ睞~】的大大、您們的看法如何及建議。
3 個解答
- 阿德Lv 61 十年前最愛解答
第一條同意，第二、三條其實就上網路上常見的爭議。以下純屬個人實務上的經驗及感想。
房客有長期租客（３～５年以上）和短期租客（數月、１～２年），房間有分獨戶和分租套雅房，不管是購買物品或是修繕，第二、三條對短期租客來說絕對是不利的。以購物來說我房客只住一年，要花７成的費用買我覺的需要的東西，到期後我還不能帶走成，你是房客不會覺得是冤大頭嗎？而且有些物品，新房客不一定要（如省電考量、自己有、用不著等），有時會要求房東搬走，房東要不就丟掉造成浪費，不然就是另找地方收起來等待新主人的出現佔用空間。所以個人的建議是，由房東購買大部份房客所會用到的物品（如床、桌、椅、衣櫥等），因為房東絕對不可能滿足所有房客的需求，所以房客個人覺得有需要的物品（如沙發、獨立筒床墊、小冰箱）自行購買，搬走後自行帶走。房東可視實際的需要，提供一些公用物品如洗衣機，飲水機等。
修繕的部份則是大爭議，所有的物品不管再如何愛惜使用，都有壽終正寢的一天，今天我就比較倒楣，剛好壞在我手上，我就要負擔８成的費用。這就好比租車一樣，開到半路上車子拋錨，租車公司要你負擔８成的維修費用，你覺得合理嗎？修繕責任本來就是房東應該負擔的成本。只要房客不是使用不當造成的損害，雖然有時很難釐清是否為使用不當，但是當房東的也不要太計較，不需要為了一點小錢，讓人家在網路上ＰＯ說遇到惡房東、黑心房東之類的話，好名聲也是有助於房屋快速週轉的。
- 6 年前
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