個人買房子的問題?

你好：

不知你原先買的那間套房是自住的還是投資的呢？還有你目前鎖

定要購買的那戶370萬的房子不知是要自住或是要投資的呢？

若你這兩戶皆是要自住的話，那我會建議你370萬那戶不要急於

此時購買，而等你自備款較充足的時候再購買，不要因自備不夠

而要承受房貸與信貸的雙重壓力，《同時還有你還要承受那套房

的房貸呢》。

等於此時若你因自備未準備好的同時必需每月需支出三筆的貸款

上的支出，而且信貸的利息又較高。

信貸目前都都約7─12%，若以七年的信貸9%為論，每月應繳11284元《 7 年 84 期 》

有第二間房子銀行不會認為你是投資客，第三間就會，但一樣會影響授信人員的判斷，最重要還是你的財力證明和過去信用狀況！至於上述問題，建議先不還清套房貸款，因為環了以後以現在或未來幾年內套房很難貸到款，成數低利息高，所以應將三房的那間頭期款提高，萬一資金有缺口時還可以增貸一點出來應急，如果是還了套房改天要貸就貸不出了，當然有個重點要注意：以你說的三百七十萬三房表示一定不在衛星城市（中、永和、新店、板橋、三重）等地區，而套房你沒說在哪裡，如果是台北市當然比你的三房值錢多了，貸款也不見得輸給三房，但如果不是我說的這樣那麼一定不要先還套房的，反正還哪個總貸款金額都一樣，不一樣的是萬一要週轉時就會出現差異了！