房地產業權問題

兩條問題要分開幾部分討論。

首先女方現在想賣樓套現﹐之後申請公屋。未知現在他們共同持有的物業價值多少呢？假設售出物業扣除銀行按揭後，女方能取回多少數目的現金呢？她希望申請公屋，是一個人還是和女兒二人一同申請呢？因為申請公屋要通過資產審查，現在的限額是一人家庭月入7,300元，總資產上限181,000元。而二人家庭月入11,200元，總資產上限245,000元。她先要計算個人資產會否超越申請公屋的上限，如數額超出要先處理好才可開始申請公屋，通常提出申請前兩年不可以擁有物業(即是要賣樓後兩年才可提出申請)！就算將物業無條件送給對方都需要過兩年冷河，而且房屋處或會問到為何會如此方式放棄業權，他們懷疑是否刻意利益輸送以騙取公屋！

至於另一半業權人堅決不肯賣，又確是非常麻煩！正常的做法是雙方協議賣樓，完成後雙方將樓款均分(如業權為雙方各半)，但對方不合作......！處理方法有下列兩個建議：

女方要求對方付款購買她的業權，即把她的一半也賣給他，當然售樓價可能會有些折讓，到時她們再議定和她再考慮是否接受。如他表示有興趣和能力(或許他的家人朋友會財政上支持他)，她當然要肯定收到錢才可以辦理轉名手續。

如他祇想維持現狀或根本無能力買，女方可以向他表明她不會再負擔樓宇供款，他不向你購回半份業權也要承擔全數供款。他到時如真的無法供樓，銀行自會作出追討並收回物業拍賣，拍賣後如有餘額會退回他們二人處理。這是釜底抽薪之計，希望借助銀行之力逼他作出抉擇，一是買回她的業權，二是獨力負擔供樓(但樓契仍有女方名)，三是銀行收回物業，大家一拍兩散！他會作何種選擇是未知之數，但起碼要逼他認真地思考一下，和認識到他並非一定可以永遠地霸佔著物業。

如此總比將業權送給他為好，當然女方亦要想想自己的處境。因為他選擇購回她的半份業權就最好，如果要用到其他方法則大家的關係必會惡化，會否令小朋友受苦呢？她是否有決心和他決裂呢？還有斷供會破壞雙方在銀行的信貸紀錄，這些都是女方要深思熟慮的地方！

其實撇開樓宇和前夫的事暫不去想，祇管申請公屋一事。仍有些特殊情況是可以得到房屋處恩恤編配公屋單位的。如經法庭裁定破產；陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金；家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等；家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款；或家庭面對健康或個人問題等。更詳細的申請公屋事宜可登入下列房屋處的網站。

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/...

但我們始終不是專業人士 ，就著這位女士的物業業權問題最好尋找一些免費的法律意見 。

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