法拍屋該如何自己辦理代書的手續

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得標後手續

得標後7日內 繳清尾款

繳清尾款後7-14天 法院寄來的 核發證明文件。內有三種證書：

　　1.地方法院函請地政事務所辦理塗銷查封登記及抵押權登記函。

　　2.不動產權利移轉證書 (另附拍定價付款收據)

　　3.地方法院執行命令 (命令原屋主20日內將房屋自行點交與買送人)

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1.收到法院寄來的核發證明文件，開始至稅捐處申請契稅契稅繳納通知

房屋要先至稅捐處申報契稅，等繳清契稅之後，才辦理所有權移轉登記。(房屋若是屬於未保存登記仍應申報納契。)

　　一、應備妥下列文件：

　　　　1. 不動產權利移轉證書正本、影本各一份。

　　　　2. 建物登記謄本一份（若房屋為未保存登記，則無建物登記謄本）。

　　　　3. 得標人身分證影本。

　　　　4. 房屋現值證明一份（持權利移轉證明書向稅捐處另一窗口申請）

　　　　5. 印章

　　法拍屋案件，可依房屋現值或拍定時移轉價格，申報擇一從低核課契稅。

　　例:房屋得標為價20萬，但稅捐處核定現價為50萬，需繳納的契稅為20萬的6％。

　　註1.至稅捐處時需一併查有無欠工程受益費，並要在不動產權利移轉證書上蓋查無欠工程受益費之章

　　註2.契稅繳納通知單約7-8天才會出來，可於7-8天後電話詢問稅捐處出來了沒，才去稅捐處領取。

　　註3. 至稅捐處時您可一併申請房屋自用，以減低每年之房屋稅之繳納金額。

2. 至稅捐處領取契稅繳納通知單，並至銀行繳納契稅。

　　註 1.領取契稅繳納通知(攜帶原印章)。

　　註2.當您於5/26領取契稅到繳納通知單，但上面註明繳納期限為6/1-6/30，此時您可馬上至銀行繳納

3. 至地政事務所辦理過戶申請權狀

　　須備妥下列文件：

　　 　1. 法院核發之不動產權利移轉證書正本上裝訂契稅繳納單一聯。

　　 　2. 法院核發之不動產權利移轉證書影本上裝訂契稅繳納單一聯。

　　 　3. 拍定人戶籍謄本一份（戶口名簿影本或身份證影本均可）。

　　 　4. 印章

　　 　5. 身分證

※備妥上項文件後，再向地政事務所服務台請服務人員，幫忙填寫下列表格。

　　 　(1) 所有權移轉登記聲請書一份。

　　 　將上述表格填妥後，連同前述3種文件，一併裝訂在一起，至另一櫃檯送件，送件時持身分證明文件查核身分無誤後，向收費處繳納規費，繳清規費後，大約二天，便可持收件單、身分證、印章 至領狀處領取所有權狀。

　　 　註：規費=土地登記費 +書狀費 (即所有權狀費用，一張所有權狀$80元)

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點交房屋

法院寄來之「不動產權利移轉證書」時，另付一份地方法院執行命令 (命令原屋主20日內將房屋自行點交與買送人)。

此時建議您先找中間人(看當地鄰、里長願不願意) 與原屋主協調搬遷 (付個搬家費給原屋主，簽訂搬遷協議書)同時看原屋主態度再見機行事，

搬遷費是不成文的規定，當然有些人認為絕不付搬遷費。搬遷費多寡註並不一定 ($6000 ~ 十幾萬都有)

申請點交會分下列階段

1. 法院執行命令20日後未見債務人交屋 再次申請點交.

再次申請點交約7日後可收到法院發出定期履勘通知, 履勘時書記官會到現場 ，協調債務人交屋.履勘時，法院協調雙方交屋時間，債務人多會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不會介入搬家費等多寡爭議，多會以「公親角色」引導雙方逹成和解。

2..如履勘協調不成，或約定時間債務人未交屋 ，可即再遞狀申請點交(強制點交).

再申請點交(強制點交)7日後可收到法院發出定期強制執行通知，約30天,執行現場強制驅離債務人

向法院聲請點交 是雙方僵持不下 最後的作法 。

雖然點交屋有交屋法院保障，但建議不要讓雙方有怨氣產生.....甚至最後雙輸......

2008-06-05 23:39:13 補充：

有人說 縱觀地政法令之繁瑣，並非如您所想簡易。

但實際上法拍辦過戶真的很簡單，最大的問題是如何讓原屋主交屋。

我覺得 以前是 大部分人書讀不多，資訊又不發達 所以必須依靠代書

現在有不懂 網路搜尋知識 真的很多......