居屋自置車位與業主立案法團的法律問題

以我的認知，只要大廈公契及您朋友的車位契約上，從沒說明那些規限，而您的朋友又沒因此而犯法。而車位又是真金白銀去購買的，而購買時，律師有否說明您的朋友不能停迫某類車輛呢？若沒有，而可假設您的朋友沒錯。

再說，業主立案法團的處事手則也值得相榷。我會相信他們一定有法律顧問，當遇上這些情況時，不懂去處理，是應先徵詢法律意見的。

更加，法團只成立兩年，可以說什麼也不懂。但管理公司不應只成立兩年吧！他們應專業知道什麼可以做，什麼不可以做，就算法團權力大，也應給予專業的提醒，叫法團向法律徵詢當中的契約有否說明限制。

似乎法團的錯，已可笑！但管理公司的錯，更加可見無知。

我看您朋友的勝算很高，應有9成以上。放心啦！香港是按法律行事，任何個人的攬權是不可能的。經歷這件事，我想您的朋友應將此事公告天下，聯同其他業主提出向法團及管理公司質詢。當然雖待此官司完結後才可行動，目的是希望法團在管理此屋苑的同時，也應按法律行事。

法團的敗訴，當然涉及費用的支出。無可避免在管理費的基金中扣出此數，即是說法團的錯需由眾業主來承擔。

而在官司仍處理中，屋苑的所有單位買賣，眾買方的律師也會知悉，或許笑大別人的口了。

2008-02-28 19:29:30 補充：

因眾買方的律師一定會替新業主向法團查問有否任何官司在身，對於此事，多少也影響別人對此屋苑的管理看法。當然，不會影響其成交的順利。但多少會令人質疑此屋苑的管理是否洽當。

2008-02-28 19:30:40 補充：

再細說，一個屋苑的管理是否合格，絕對多少影響其樓價的升跌。

2008-02-28 19:33:53 補充：

而且您的朋友可於官司完結後，要求管理公司及法團發出一份公開的道歉聲明，將貼在屋苑每座的出入口明顯位置。目的是讓他們知道人人平等，不是某人的胡亂投訴，就盲目遷就他，從而做出錯誤的管理。不然，怎叫其他業主信任他們的管理是專業及放心呢？

2008-03-01 12:17:55 補充：

啊！那麼法團的顧問有否避嫌呢？ 我想您的朋友的法團應找獨立不偏不依的法律顧問為佳，避免有任何衝突，而非為拉攏票源的什麼政黨，尤其民主黨。我想若您的朋友有股正義的心，也應嘗試向眾業主表達此事。再要求民政署協助改選法團名單，他們是樂意協助及有免費的資源提供有關事宜。按此問題已能預見日後仍有不同不公的事情會發生，那作為業主的是絕對沒有保障。

或者是當官司完結後，利用傳煤報導。

2008-03-01 12:24:50 補充：

而您朋友想法團及管理公司是以個人名義去作出賠償，那就應不可能了。

因當業主立案法團一成立，已是一個法定的公司般，具有一定法律責任需負，而非個人的事了，他們是代表眾業主。即是說，無論是法團主席的個人決定而影響其後果，最終承擔的是法團，而非主席一人，即是說不是一個人或數個人的事。正如管理公司的管理層下錯決定，導致什麼後果嚴重的出錯，最終承受責任的都是以物業管理公司的名義，就算他最後自行引退，都不代表個人能承擔最終的結果，是法團名義及管理公司名義去負責。

2008-03-01 12:33:14 補充：

我想您的朋友無需為此感內疚，認為他發出官司令法團的財政有所支出。

根本錯在法團及管理公司的管理上，他們是具有一定的權利去執行所有有關該屋苑的管理事宜，換句話說，他們亦有義務去遵從法律的約束，要公平、公正去管理。若有錯失，那責任是當之無愧。

這是作為法團需知道了解的份內事。

那麼當成立法團時，法團的主席、司庫及秘書，是需在民政署宣誓需按法律依照去做事，若有違規，是需坐牢的。

所以您的朋友無需為此感不好意思，錯不在他，為了公平，他是絕對有需要透過法律讓法團及管理公司知道何謂法律。

2008-03-01 12:37:42 補充：

再者，您的朋友也未必有任何實質的金錢從而獲得賠償，只是能得到公正的理解，令日後的法團在管理上會依照法律公正做事。

只是說真的損失是法團為此而輸了官司，他們需支付所有有關官司的費用，及替您的朋友支付有關他早已支付的律師費而已。

2008-03-01 12:41:25 補充：

所以無需為此作出更多無謂的擔憂，我可以說，您的朋友為此事而煩瑣不已，對於額外更多的煩惱不應多想，這只會塗添更多不開心的感覺。重擔已早在身上，任何不必要的想法，學懂放下。若非，只管令自己更辛苦呢！這是不值得的呀！

2008-03-01 17:07:39 補充：

再給予您看看有關法團的權力與責任的說明：

http://www.buildingmgt.gov.hk/file_manager/tc/docu...

無論是否當法團的委員與否，知識只有不斷的吸收增進，當知道多了，自然明白自己的權利與義務在那兒。那相對當遇到問題前，雖則情緒多少會受此影響，但是卻會明白自己的理據在那兒，自己的位置該如何，那心情就會自然地釋放下來。

2008-03-01 17:34:18 補充：

當中第25頁"對管委會委員的保障"的條例第29A(1)條及條例第29A(2)條，內有清楚說明有關責任。

2008-03-01 17:36:25 補充：

就您朋友的意見，我希望您的朋友就此條向律師徵詢意見，是否能為此而提出個人承擔責任與賠償，而非法團去承擔。

2008-03-02 06:57:22 補充：

唉！ 我可以說您的朋友是真心去協助成立法團，當中沒有私心及因什麼利益才去做此事。

但不可否認，很多人是因為名與利才爭取在法團中的一職半位。他們的出發點在於如何取得利益，當利用完原初志同道合的人後，就會想盡辦法去迫害別人。他們的壞心腸是會有報應的。

而事發於農曆新年前，那麼這個新年，您的朋友一定過得十分的不愉快。

或許想想賣樓走人，這個屋苑的管理明顯已出了問題，不值得在留在這兒。

買樓的其中一環是看屋苑的管理，若有任何差池，已對屋苑的升值能力存在著問題了。或許趁樓市好時，放樓走人吧！另覓更優質的屋苑為佳。

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