請問一下借貸、過戶的相關問題

威哥您好；

雖然房屋的抵押權在銀行，

但是您們仍擁有房屋的所有權；

換句話說、您們可以自由進行過戶不受影響，

不用先還200萬給寶華銀行。

因為您是當初向寶華銀行申請抵押借款的借款人，

所以雖然房屋所有權移轉、但銀行只認定房屋(抵押權)，

債務(借款人)不會因此所有權變更而一併轉移給父親。

至於是否要知會寶華銀行；

我想只要您持續地繳款正常、是否通知就不重要了。

有疑問可再進一步聯絡討論

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2007-06-11 23:53:16 補充：

補充：

但是如果是『買賣』就必須要先清償寶華銀行的200萬，

因為所有權移轉的同時、新屋主也會要求產權完整(清除銀行設定)。

2007-06-13 10:06:44 補充：

但是為什麼台新的理專跟我說一定要先還這200萬啊，還是會因不同借款的銀行，會有不同的處理方式，好迷惑啊~~到底誰說的才是對的~~

其實站在銀行的立場當然是希望風險能夠降低至最少，

當然更有可能是『理專不懂情況、以為您們是要賣屋、或者不瞭解流程所致』；

我們在幫客戶處理此問題時，根本可以不用去通知銀行；

因為還是那一句話：

『您們擁有房屋的所有權、而借款的債務不因所有權變更而變更。』只要您正常繳款銀行不能去干涉您們的過戶行為。

有問題再補充

一般房子過戶在誰名下沒有差別,如果你爸要房子過戶回去也可以,但是貸款人還是你,就就要看你爸啊,如果你爸要乾淨就會把錢繳了,..不繳只有過戶就是怕你在去借,但是房子雖然可以改登記在你爸名下,但是你不繳房子還是會被查封,...